Quais são as diferenças entre os 4 tipos de áreas?

Vamos dar um exemplo simples para explicar a diferença entre os 4 tipos de área de um imóvel. Imagine um apartamento com as seguintes características:

1. Área Bruta Privativa: 100 m²

2. Área Bruta Dependente: 20 m²

3. Área Útil: 85 m²

4. Área Bruta Total: 120 m²

1. Área Bruta Privativa (100 m²):

   - Inclui todos os espaços internos do apartamento, contando a espessura das paredes internas e externas.

   - Abrange quartos, sala, cozinha, casas de banho, corredores e closets.

   - Medida pelo perímetro exterior das paredes do apartamento.

2. Área Bruta Dependente (20 m²):

   - Inclui uma garagem (15 m²) e uma arrecadação (5 m²) no subsolo do edifício.

   - Estes espaços são exclusivos do proprietário, mas não fazem parte da área principal do apartamento.

3. Área Útil (85 m²):

   - Representa o espaço realmente utilizável dentro do apartamento.

   - Medida pelo perímetro interior das paredes.

   - Não inclui a espessura das paredes ou áreas ocupadas por colunas e instalações técnicas.

4. Área Bruta Total (120 m²):

   - A Área Bruta Total (120 m²) é a soma da Área Bruta Privativa (100 m²) e da Área Bruta Dependente (20 m²).

Neste exemplo:

- A diferença entre a Área Bruta Privativa (100 m²) e a Área Útil (85 m²) é de 15 m², que corresponde à espessura das paredes e áreas ocupadas por estruturas.

- A Área Bruta Dependente (20 m²) faz parte da propriedade, mas não da área principal do apartamento.

Este exemplo mostra como cada medida de área oferece uma visão diferente do tamanho e composição do imóvel.

Quais divisões ou espaços pertencem a área bruta dependente?

1. Garagens e parqueamentos (individuais ou coletivas)

2. Arrecadações (também chamadas de despensas ou sótãos) 

3. Instalações para animais

4. Sótãos ou caves acessíveis (desde que não integrados na área bruta privativa)

5. Varandas abertas (não fechadas)

6. Terraços (quando não fazem parte da área útil do apartamento) 

7. Despensas instaladas em varandas abertas (sem marquise)

8. Despensas ou arrecadações instaladas em caves, sótãos ou no exterior da fração

9. Lavandarias (quando estão localizadas fora do espaço principal de habitação).

10. Jardins (em alguns casos, quando são de uso exclusivo, mas não fazem parte da área útil)

11. Outros locais privativos com funções distintas do uso principal do imóvel 

É importante notar que estas áreas são consideradas dependentes quando:

- São de uso exclusivo do proprietário

- Podem constituir partes comuns do edifício

- Podem estar situadas no exterior do edifício ou da fração

- Têm utilizações acessórias em relação ao uso principal do edifício ou fração

A classificação de uma área como bruta dependente pode variar dependendo de sua localização e acesso. Por exemplo, uma despensa com acesso direto pelo interior da fração seria considerada área bruta privativa, enquanto a mesma despensa localizada numa cave seria classificada como área bruta dependente.